7月18日周四。

    上午10点左右，陆鸣受邀来到了宁州市有关部门参加一场研讨会议。

    “共富方案试点的各方面工作已经有序铺开，逐一落实中，不过诸多潜在的一些问题也逐一出现了。”一位与会的市领导发言道:“也给有关方面带来了一些难题，诸如我市的住房市场，商品房价格明显上涨，住房租赁市场也在抬头, 还有就是不少企业找有关部门叫苦了。”

    “呵呵，辩证角度来看我倒是认为这是好事，试点试点，就是问题结点试出来，出现问题没什么，就怕有问题不出现。”另一位与会者如是说。

    “关于楼市的问题, 是不是有必要出台一些措施来干预呢？”又一位与会者说道。

    随着上周正式公布试点方案，对宁州市的冲击不说立竿见影也是十分明显的，其中三个问题最为突出，首先就是商品房市场的价格波动。

    试点方案详细的公布出来，宁州的楼市就原地嗨了起来。

    给160万规模的年轻人直接发钱，平均每年发钱超过七百亿之巨，而发钱的对象又基本是无法无车的一个年轻群体，妥妥的刚需户，宁州的楼市预期直接打开，当然嗨皮了。

    目前，宁州市的房市均价上月是1.2万/平米，可到了本月至今迅速涨至了1.5万/平米，半个月时间暴涨了+25%的幅度，这是实际的楼市价格。

    如果是在网上查询，尤其是二手房指导价仍然是1.2万左右出头, 确实有所上涨但并没有超过1.3万左右。

    可架不住买房需求的旺盛，宁州市现在持续保持人口净流入的大趋势，而且流入的群体还都是颇为高净值，因为宁州市现在有机会嘛, 吸引外地人才来这里发展。

    所以有些人购房者仍然不按指导价去买, 比如一套房子指导价是120万, 房主实际报价150万，可就是有人愿意以150万进行换手，有关部门也没辙。

    指导价并不是指导买房者，而是指导给银行的，也就是说这位购房者要贷款，银行只会按照120万给他放贷。首付30%，银行只会按120万作为基数给他放贷84万元，而不是105万，另外那21万的缺口，买房者自己去想办法补上。

    等于说150万的房子，他的实际首付金额是57万元，首付比例是38%。

    不少人愿意高出指导价来买房，这些人认为即便溢价一些也都能接受，说到底还是宁州市的房子没有爆炒，而且当地有关方面也压的很严格，那是真严格，真的压。

    没别的原因, 宁州市现在已经完全脱离土地财政的依赖, 卖地出让所得财政收入占比在全国所有的城市当中排名垫底，今年二季度的数据已经出来了，倒数第一。

    而且财政盈余巨大，还额外上交了3000亿给仲央财政进行转移支付，宁州市也因此赢得了全国老百姓的点赞。

    所以宁州市对楼市没有依赖，当然是狠狠地压，一点都不含糊，别的地方也许是“房住？不，炒！”，但宁州市是彻彻底底的“房住不炒”，这都进入2019年下半年了，整个宁州市的楼市均价也才1.2万/平米。

    以宁州市目前的发展前景和城市基础设施水平，在全国范围内都很难找到这么便宜的楼市均价了。

    而且这1.2万元的均价还是被宁州市新金融中心那一块区域给带上去的，这个地方的房子价格是离谱的夸张，新金融中心内的均价已经达到了12.8万/平米，直接与沪深这些一线大都会市中心地价看齐，甚至犹有过之。

    谷譻

    真的是隔着一条街，房价差距超十倍。

    但街对面的房子一样是巨值钱的，虽然这些房子在官方指导价上还是1.2万左右每平米的价格，但实际成交早就超过4万元了，一套百平米左右的房子四五百万。